住友不動産販売・塚口営業センターの評判・口コミ：尼崎売却は任せて安心？

引用元：住友不動産販売株式会社（すみふの仲介ステップ）塚口営業センターHP

尼崎・伊丹・宝塚エリアをはじめ、阪神間エリアで不動産を売却する際、まず悩むのは「どの不動産会社に相談すれば安心なのか」という点です。
数ある不動産仲介会社の中でも、住友不動産販売株式会社のすみふの仲介ステップは、大手としての信頼感と豊富な売却実績で注目される存在です。
とりわけ塚口営業センターは、尼崎市塚口エリアに深く根ざした情報力と、全国204店舗のネットワークを活用した幅広いマーケティングを強みとしています。
また、担当者が一貫して売却活動をサポートする「専任一貫体制」や、業者一括入札で高値売却を目指す「ステップオークション」など、安心して任せられる特徴的なサービスが揃っています。
本記事では、住友不動産販売株式会社（2025年4月より住友不動産ステップ株式会社に商号変更予定）の塚口営業センターに焦点を当て、その会社概要や特徴、売却実績、そして口コミ・評判を詳しくご紹介します。
売却を検討するうえで知っておきたいメリットやデメリットを交えながら、より納得感のある選択をサポートする情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。

住友不動産販売株式会社（すみふの仲介ステップ）塚口営業センターの会社概要

会社名	住友不動産販売株式会社　すみふの仲介ステップ塚口営業センター
所在地	兵庫県尼崎市塚口町１-１０−１ 和楽第一ビル 1F
電話番号	0120-567-287
公式サイトURL	https://www.stepon.co.jp/

住友不動産販売株式会社は、1975年3月1日に設立され、2025年4月より住友不動産ステップ株式会社へ商号変更される予定です。
同社は「すみふの仲介ステップ」というブランド名で全国に直営店舗を展開し、マンションや戸建、土地、事業用不動産などの売買仲介や、状況に応じた買取サポートを提供しています。
塚口営業センターは、阪急神戸線「塚口駅」北口から徒歩2分、JR福知山線「塚口駅」西口から徒歩15分ほどのアクセスの良い立地にあり、尼崎市・伊丹市・宝塚市を含む阪神間エリア全域に対応可能です。

主な事業内容
1．不動産売買仲介（戸建・マンション・土地・事業用不動産）
2．不動産買取サポート
3．賃貸仲介・賃貸管理
4．新築住宅の受託販売
5．資産コンサルティング、相続・税務・法律相談（専門家紹介）
6．法人向け不動産仲介（CRE戦略、PRE戦略、不動産信託受益権サポート）
7．全国直営204店舗（2023年時点）のネットワークと豊富な取引データを活用したサービス

同社の特徴としては、大手企業の知名度と豊富な取引実績を背景に、幅広い顧客層からの信頼を集めている点があります。
特に塚口営業センターでは、周辺地域の情報を活かした地元密着型の提案と、大手ならではの全国的な情報網を組み合わせることで、より精度の高い査定や効率的な売却活動を実現しやすいのが魅力です。

住友不動産販売株式会社塚口営業センターの特徴

充実した営業センターサポート
住友不動産販売株式会社塚口営業センターの大きな特色は、営業センターサポートの充実度です。
同社では、全国204の直営店舗と連携した広告宣伝や情報共有が行われており、物件の露出度を高めることに力を入れています。
また、不動産ポータルサイトや自社ウェブサイトへの掲載に加え、各店舗間での顧客紹介も活発で、さまざまなルートから購入希望者を募ることが可能です。
地元である塚口エリアへの深い理解と、広域マーケットをカバーする全国ネットワークが合わさることで、多彩な角度から売却のチャンスを得られる点が大きな魅力と言えるでしょう。

すみふの仲介ステップ独自の「ステップオークション」
住友不動産販売株式会社の強みとして、ステップオークションと呼ばれる独自の買取・売却サポートシステムがあります。
これは、本社の専門部署が複数の買取業者に対し一括入札を行う仕組みを指し、一社に買い叩かれるリスクを抑えながら、高値売却や早期現金化を目指すことができます。
周囲に売却情報を知られたくないケースでも、秘密厳守を徹底して取り組んでくれるため、プライバシーを守りながら売却を進めたい方にも安心です。
「なるべく早く売りたい」「価格重視で売りたい」といったさまざまなニーズに応じて柔軟に活用できるのが、このサービスの大きなメリットとなっています。

建物保証・設備修理サービスによる安心感

売却後のトラブルリスクを抑えるために、住友不動産販売株式会社では建物保証や設備修理サービスを用意しています。
具体的には、引き渡しから3カ月間の契約不適合責任期間中に、建物に何らかの不具合が見つかった際の修理費用を一定額まで保証するという仕組みです。
さらに、引き渡し後7日間の設備修理サービスや、買主への2年間の修理保証なども提供し、取引に伴う不安要素をできるだけ取り除いています。
こうしたサポートは売主・買主双方にとって大きな安心材料となり、結果的にスムーズな成約や高い顧客満足度につながるとされています。

専任一貫体制で最初から最後まで担当者がサポート
住友不動産販売株式会社塚口営業センターでは、1人の専任担当者が最初のカウンセリングから媒介契約、成約、引き渡しのフォローまで一貫して対応します。
この体制により、担当が変わるごとに生じがちな情報伝達ミスや対応のばらつきが少なく、売主が抱える不安や疑問にもスピーディに対処してもらいやすいのが特徴です。
担当者と直接やり取りを続けられるため、「要望をしっかり汲み取ってもらえる」「親身なコミュニケーションが取りやすい」といった評価が多く見られます。

地元密着と全国規模データの両立
塚口営業センターは、阪神間エリアの相場や地元特有のニーズをよく把握しているだけでなく、全国規模のデータも同時に活用できる体制を整えています。
マンションの売却なら周辺エリアの直近成約事例や、全国規模の取引統計と比較した上で相場を検証しながら価格設定を行うことが可能です。
これにより、地域密着の強みと大手ネットワークの優位性を同時に活かし、売却の際の戦略や広告手法を的確にカスタマイズできる点が評価されています。

住友不動産販売株式会社塚口営業センターの売却実績

全国トップクラスの仲介件数・仲介取扱高
住友不動産販売株式会社は、全国規模で展開している不動産仲介会社として、年間仲介件数が38,144件（2022年）、仲介取扱高は1兆4,500億円（2022年3月期）にのぼります。
この取扱高は業界第2位を誇り、8期連続で1兆円を超えるなど、大手ならではの圧倒的な実績を裏付ける数字です。
塚口営業センターにおいても、尼崎市・伊丹市・宝塚市を中心に複数の売却事例が積み重ねられており、マンション・戸建・土地の成約事例が公式サイト等で公開されています。

具体的な地域別売却事例と土地価格の目安
公式サイトや不動産ポータルサイトでは、さまざまなエリアの成約事例や募集事例を見ることができます。
尼崎市西立花町の一例では、25.38坪（約83.91㎡）が2,000万円で売却されたケースがあり、坪単価にすると約78.8万円/坪となります。
ただし、武庫之荘や立花町などの人気エリアでは、駅距離や周辺環境によって坪単価が大きく変動するため、詳細な査定を希望する場合は営業センターに直接相談することが推奨されています。

ステップオークションによるスピード売却
塚口営業センターでは、ステップオークションを活用した売却事例も複数報告されています。
複数の買取業者が同時に入札を行うため、競争原理が働きやすく、一般的な仲介よりも高値がつきやすい傾向があるという声もあります。
一方で、市場環境によっては必ずしも希望価格に届かない場合もあるため、事前の査定とヒアリングが重要になります。
早期現金化を重視する方や、買い手がなかなか見つからないリスクを低減したい方にとっては、大きな選択肢となる方法です。

相続・離婚など多様なケースにも対応
同営業センターでは、相続物件の売却や離婚に伴う財産分与など、状況が複雑になりやすい売却案件にも積極的に対応しています。
税理士や弁護士などの専門家と連携し、法務や税務の問題をスムーズに解決へ導く体制が整っていることが、大手ならではの利点です。
また、居住中物件の売却から住み替えまでをワンストップでサポートしてもらえるため、同時進行のスケジュール管理や資金計画など、煩雑になりやすい手続きも一括して相談できるのが魅力です。

項目	内容	情報出典
社名変更	2025年4月より住友不動産販売株式会社から住友不動産ステップへ社名変更	https://www.stepon.co.jp
全国実績（2023年度）	購入相談件数168,000件以上／成約件数31,500件以上	https://www.stepon.co.jp
顧客満足度	知人に勧めたい 94.8%／価格満足度4.0（5段階）	https://www.stepon.co.jp
塚口営業センターのサービス	無料査定・売却サポート・情報提供（塚口・尼崎市中心）	https://www.stepon.co.jp
塚口営業センターの口コミ評価	口コミ数2件／評価3.7（5段階）	https://www.stepon.co.jp
全国ネットワーク	全国199店舗のネットワークによる広範囲集客	https://www.stepon.co.jp

住友不動産販売株式会社塚口営業センターの口コミ・評判

担当者の丁寧な対応に関する高評価
口コミを見ると、「担当者が親身になってくれた」「こまめに連絡をもらえて安心できた」といった高評価が多数見受けられます。
専任一貫体制で担当者が最初から最後まで対応することにより、売却が長引く場面でもその都度適切なアドバイスやサポートを受けられたとの声が多いようです。
特に大手だからこそのフォーマルなサービス体制と、地域密着の丁寧な応対を両立している点を評価する声が印象的です。

大手の信用力と集客力を評価する声
「住友不動産販売 実績」や「すみふの仲介 評判」と検索すると、大手企業ならではの広告力やブランド力が売却活動を支えている様子が伺えます。
自社ウェブサイトだけでなく、ポータルサイトへの豊富な掲載や全国各地の店舗との連携による紹介案件など、多方面から購入希望者を集められるのは強みとされています。
また、「契約時の書類や説明がわかりやすい」「大手だから安心感がある」というコメントも多く見られ、初めての売却でも不安を軽減できたと感じる利用者が多いようです。

売却までの時間が長引くケースもある
一方で、「売却までに思ったより時間がかかった」という口コミもあります。
これは、市場動向や物件条件によっては、買い手を探すのに一定の期間が必要な場合があるためで、必ずしも担当者の問題とは限りません。
ただし、担当者の積極性や価格設定の戦略が結果を左右する場面もあるため、売主としては定期的に進捗確認を行い、必要に応じて販売価格や広告方法の見直しを相談することが大切でしょう。

担当者による差が見られる可能性
大手の不動産会社ゆえに、担当者の人数も多いため、対応の品質に多少の差があるという指摘がまれにあります。
ただし、総合満足度は3.5～3.7程度（おうちの語り部などのレビューサイト参照）と平均以上を保っているため、過度に心配する必要はないと考えられます。
担当者と相性が合わないと感じた際は、早めに担当変更のリクエストをするなどの対策を講じることで、よりスムーズに取引を進められる場合もあります。

住友不動産販売株式会社塚口営業センターに依頼するメリット

大手グループの実績に裏打ちされた安心感
住友不動産販売株式会社は、年間仲介件数・仲介取扱高がトップクラスという実績を誇っています。
大手不動産会社ならではのブランド力があり、買主候補の信頼度が高くなることは、売主にとっても大きなアドバンテージです。
また、手続きを進めるうえで必要な書類や法務面のチェックがしっかり整備されているため、安心して任せやすい環境が用意されています。

豊富な売却サービスと保証制度
ステップオークションをはじめ、建物保証・設備修理サービスなど、他社ではあまり見られない多彩なオプションがあるのは大きな強みです。
特に、住友不動産販売株式会社が独自に提供している保証や修理サービスは、物件を購入する側にとってもプラスに働き、成約率向上に寄与する可能性があります。
さらに、専任一貫体制によるきめ細かな対応が相まって、売却活動を円滑に進めたい方にとって心強い選択肢となるでしょう。

全国ネットワークと地域密着のハイブリッド
尼崎・伊丹・宝塚エリアという地元事情に精通しながら、全国規模の広告展開や情報力を駆使して売却をサポートしてもらえる点は、大手ならではの利点です。
店舗間のデータベース連動で、エリアを超えた買主からの問い合わせが見込めるほか、他都道府県からの移住を検討する層へのアプローチも期待できます。
地元の相場観に基づく適切な価格設定と、広域マーケティングの両面が整っているため、売却チャンスの最大化を図りやすいと評価されています。

さまざまな特典やサポート体制
住友グループ開発物件を売却する場合に仲介手数料が10％割引になるなど、特定の条件下では手数料面でのメリットも存在します。
さらに、リピーター向け特典として、Visaギフトカードのプレゼント企画があるなど、大手グループならではのキャンペーン的施策も用意されています。
税理士や弁護士との連携をはじめ、相続や離婚などの相談対応もしっかりとしているため、複雑な事情を抱える方でも相談しやすい環境が整っています。

住友不動産販売株式会社塚口営業センターに依頼するデメリット

担当者による対応の差が発生する可能性
大手ゆえに担当者数が多いため、口コミでも見られるように対応の差が生じることは否めません。
仮に担当者とのコミュニケーションがうまく噛み合わないと感じた場合は、早めに状況を伝えて担当変更を依頼することが望ましいです。
この点は大手・中小問わず多くの不動産会社に共通する課題でもあるため、納得のいく対応を求める上では、売主自身も積極的にコミュニケーションを図る必要があります。

仲介手数料の割引が限定的
基本的に、売買仲介における手数料は宅地建物取引業法で上限が決まっており、住友不動産販売株式会社でもその範囲内で設定されるのが一般的です。
住友グループ開発物件以外では、大幅な手数料交渉が難しい場合もあり、割引に対する柔軟性は小規模な不動産会社より限定的と考えられます。
ただし、大手ブランドの信頼や広告力といったメリットを鑑みると、費用対効果は十分に高いという声も多く、最終的にはバランスをどう判断するかがポイントとなります。

依頼数が多く、スケジュール調整が必要になる場合も
大手不動産会社には多くの売却依頼が集中しやすく、繁忙期などには査定や内見、宣伝活動のスケジュール調整に時間がかかるケースもあります。
早めに売却を希望する場合は、スピードを重視したい旨を担当者にしっかり伝えておくとともに、ステップオークションや買取サポートの活用など、別の手段を検討することも有効です。
また、担当者と定期的に連絡を取り合い、進捗を確認していくことで、売却に要する期間を短縮しやすくなるでしょう。

尼崎市でおすすめの不動産会社3社

ここまで、不動産売却に関することについてご紹介しましたが、皆さまのご感想はいかがでしょうか？
こちらでは、不動産売却をしたい方に向けて、おすすめの不動産会社をご紹介します。
複数の業者と比較しながら検討されたい方もいらっしゃることでしょう。
尼崎市での不動産売却に精通し、また異なるこだわりを持った3社を厳選してご紹介します。
各社のサービス内容や提案スタイルを比較検討しながら、ぜひ納得のいく不動産会社を見つけていただければと思います。

a&y不動産

会社名	a&y不動産
所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘2-2-7
電話番号	06-4950-9582
公式サイトURL	https://aandy-realestate.net/
Googleマップ

a&y不動産は2021年創業ながら、大手不動産会社で約10年の経験を積んだ代表者が尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアで売却をサポートする地域密着型の企業です。

自社買取により仲介手数料0円や短期売却も可能で、離婚や相続など複雑な事情にも柔軟に対応。

地元相場を的確に把握し、資金計画や税金面の相談までワンストップで行う点が好評です。口コミでは提案力や誠実な対応、スピード感が評価されています。

早期売却や多様なニーズに合わせたサポートを求める方にとって、有力な選択肢となるでしょう。

a&y不動産へのお問い合わせはこちら

三井のリハウス

会社名	三井のリハウス
所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通７-１−１８ 三宮ビル北館 ５Ｆ
電話番号	0120-933-231
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/kansai/

三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の仲介件数を誇る大手不動産会社として、全国規模のネットワークと豊富な取引データを強みに、尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアでも安心感と集客力を提供しています。

査定方法が多彩で、リースバックや相続対策など幅広いサポートが得られるのも魅力です。

一方で、担当者の経験値にばらつきがあることや、仲介手数料が法律上限になるケースが多い点には注意が必要です。

大手ブランドによる早期売却の可能性は高いものの、担当者との相性を考慮し、納得のいく売却プランを立てることが重要です。

これらを踏まえ、地域に精通した店舗を選び、満足度の高い売却を目指しましょう。

ウィル不動産販売

会社名	ウィル不動産販売
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬川-14-6
電話番号	0120-491-930
公式サイトURL	https://www.wills.co.jp/office/takarazuka.php?utm_source=mybusiness&argument=hs2ZBFZG&ai=mybusiness

ウィル不動産販売は、尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアを中心に、創業以来培った豊富なデータを活用し、AI査定やリフォーム、保険手続きまで一括対応できるワンストップサービスを提供しています。

短期間での売却を希望する際に役立つスピード査定や買取保証制度など、多様なニーズに柔軟に応じられる点が口コミでも高評価です。

また、適正価格で売り出せるよう、豊富な成約データに基づいた査定も強みです。

一方、担当者による対応のばらつきが指摘される場合もあるため、気になる際は担当変更の相談が必要です。

地域密着ならではの丁寧なフォローを重視する方にとって、有力な選択肢といえます。

まとめ

尼崎・伊丹・宝塚エリアなど、阪神間エリアで不動産売却を検討している方にとって、住友不動産販売株式会社塚口営業センターは大手の実績と安心感を兼ね備えた心強い選択肢と言えます。
全国204店舗のネットワークや充実した広告展開、そしてステップオークションや建物保証・設備修理サービスなど、独自のサポート体制が整っていることが大きな特徴です。
専任一貫体制による親身な対応や、相続・離婚など多様なケースへのフォローも評価されており、初めての売却でもスムーズに進めやすいでしょう。
一方で、担当者による対応のばらつきや、仲介手数料の割引が限定的などのデメリットもありますが、大手ブランドならではの信頼性とサービス内容は十分に魅力的です。
地元密着と全国規模データを活かした売却活動を希望する方は、一度相談してみることで、より納得のいく売却プランを見つけられるはずです。

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