【固定資産税を滞納】売却は可能？差し押さえを防ぐ3つの方法

固定資産税は、不動産を所有している限り必ず支払わなければならない税金です。
しかし、不測の事態や経済状況の変化で滞納してしまい、どう対処すればよいかわからなくなる方も少なくありません。
特に、長期間の滞納が続くと、最悪の場合は差し押さえを受けるリスクがあります。
そんな状況に陥っても、不動産を売却して解決を図る方法はあるのでしょうか。
本記事では、固定資産税を滞納している状態でも売却を進めることが可能かどうか、そして差し押さえを防ぐための具体的な3つの方法をご紹介します。
さらに、尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアで不動産売却を検討している方に向けて、地域特性に合った売却戦略や注意点についても解説します。
滞納分を解消し、不動産をより有利に売却するためのヒントをまとめましたので、ぜひ最後までご覧ください。

固定資産税を滞納すると起こり得るリスク

固定資産税は毎年課税される税金であり、納付期限を過ぎて滞納が続くとさまざまなペナルティが発生します。
単なる延滞金の発生だけにとどまらず、差し押さえや財産の強制売却といった重大なリスクが伴う点を押さえておきましょう。

滞納が長期化すると何が起こる？

固定資産税を滞納すると、まず延滞金が発生します。
延滞金は、納付期限を過ぎた分に対して一定の割合が上乗せされる仕組みで、滞納期間が長くなるほど負担も増大します。
また、役所から督促状や催告書が届く段階を越えても支払いがない場合、財産調査の実施や不動産への差し押さえ予告が行われる可能性があります。
このように滞納状態が続けば続くほど、利息や追徴金などが膨れ上がり、最終的には財産を強制的に処分される事態に発展しかねません。

差し押さえの仕組み

差し押さえは、国や自治体などの公的機関が滞納者の財産を強制的に確保し、滞納している税金の回収に充てるための手続きです。
具体的には、不動産や預貯金、給与などあらゆる財産が対象となる可能性があります。
特に不動産については、滞納が続けば固定資産税を回収するために差し押さえが執行される場合があるため、所有者が自由に売却できなくなります。
差し押さえ後に不動産を売却するときは、差し押さえを抹消するための手続きを行う必要があり、通常よりも複雑な流れが求められます。

固定資産税を滞納している不動産は売却できる？

固定資産税を滞納している状態でも、不動産を売却すること自体は不可能ではありません。
しかし、税金の滞納があると、買主や金融機関との交渉で不利になるケースが多くなりやすいです。
また、売却の際には、登記手続きや抹消手続き、不動産登録情報の変更など、通常の売買よりも追加の対応が必要となる場合があります。
そのため、できるだけ早い段階で滞納分を解消しながら売却活動を進めることが重要です。

滞納分を売却代金で支払う方法

売却によって得られた代金で、滞納分の固定資産税を一括で支払う方法は一般的です。
売買契約を結ぶ際に、売却代金の一部を税務署や市区町村に直接充当する形をとることもできます。
ただし、差し押さえが既に行われている場合は、差し押さえを解除するために、事前に該当機関と交渉が必要です。
税務当局と話し合い、売却代金の一部または全部を滞納税に充当する合意を得ることがスムーズな売却の鍵になります。

分納制度を利用して売却を進める

滞納している固定資産税が高額で、いきなり全額を支払うのが難しい場合には、分納（分割納付）制度を利用する方法があります。
市町村によっては、相談の上で納付スケジュールを細かく設定できる制度が整っており、一定の金額を毎月支払う形で滞納を解消することも可能です。
分納が認められれば、差し押さえを回避しやすくなり、売却活動を続ける余裕が生まれます。
ただし、分納のための協議には時間がかかることもあるため、早めのアクションが不可欠です。

差し押さえを防ぐ3つの方法

固定資産税の滞納が長期化しないよう対策を講じることが、差し押さえを防ぐ一番の近道といえます。
ここでは、特に重要な3つの方法について解説します。

方法1：税務署や市区町村と相談

もし滞納に陥ったら、まずは税務署や市区町村など、税金を管轄する行政機関に相談しましょう。
納付猶予制度や分割納付の申請が認められれば、短期間で多額の支払いを求められるリスクが軽減されます。
また、支払い意欲があると示すことで、即時の差し押さえを回避できる可能性が高まります。
担当窓口に状況を正直に伝え、具体的な返済プランや収支状況を説明しつつ話し合うことが大切です。

方法2：早めの不動産会社への相談

固定資産税の滞納があり、売却を検討するのであれば、できるだけ早めに不動産会社へ相談をしてみてください。
売却時に発生し得る費用や滞納分の清算方法、買主との契約上の注意点など、専門家の知見をもとに的確なアドバイスを得られます。
特に、尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアのように住宅需要が高い地域では、物件の種別や立地に応じて売却価格やスケジュールが異なります。
地域事情に詳しい不動産会社であれば、物件の売却を成功させるための具体的な戦略や購入希望者のニーズなどを踏まえてサポートしてもらえるでしょう。

方法3：抹消手続きに必要な流れ

すでに固定資産税の滞納により不動産を差し押さえられている場合、売却をするためには差し押さえを解除（抹消手続き）する必要があります。
抹消手続きとは、登記情報に記載された差し押さえの事実を取り除くための手順を指します。
通常は、滞納している税金を完済もしくは分納の合意を得た上で、税務当局からの解除許可を受けて司法書士などが抹消手続きを進める流れになります。
この際、必要書類や手数料などが発生するため、事前に費用面を把握しておくことが大切です。
抹消手続きが完了すれば、晴れて不動産を自由に売却できる状態となります。

尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアでの不動産売却ポイント

尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアは、交通アクセスの良さや商業施設・教育施設の充実度から、マイホーム購入希望者の関心が高い地域として知られています。
しかし、その一方で各エリアごとに相場や人気物件の特徴が異なるため、売却戦略にも違いが出てきます。

地域特性と売却戦略

尼崎エリア
比較的都心に近いアクセスの良さと、マンション供給が多い傾向にあるため、利便性を重視するファミリー層からの需要が高まっています。
売却の際には、駅への近さや周辺の商業施設の充実度などをアピールすると良いでしょう。
伊丹エリア
空港や鉄道の利便性、整った教育環境が特徴です。
住宅街としての落ち着きを求める方が多いため、家族向けの戸建て需要が一定数あります。
駐車場や庭付きなどのニーズに合致する物件は好条件で売れやすい傾向があります。
宝塚エリア
緑豊かな住宅地として人気があり、高台からの眺望や高級感を求める層の需要が見込めます。
宝塚歌劇団や歴史的な観光スポットがある点からも、ブランドイメージを生かした物件アピールが可能です。
阪神間エリア全般
大阪や神戸へのアクセスも良く、ベッドタウンとしての需要が高い地域です。
物件の種別や築年数によっては投資用としての需要もあり、マンションや戸建てだけでなく、一棟アパートなども注目されることがあります。

実際の事例と成功の秘訣

尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアでの不動産売却成功例としては、適正価格の設定がカギとなるケースが多々見受けられます。
固定資産税を滞納している状態でも売却可能ですが、物件価値を適切に査定し、必要に応じてリフォームや清掃などで第一印象を高めることが重要です。
また、購入希望者への情報開示も欠かせません。
滞納がある事実や分納中であることなど、必要な情報は正直に開示しつつ、抹消手続きなどの進め方を明確に示すことで、買主の安心感を得られます。

不動産会社選びのポイント

固定資産税の滞納という複雑な状況にある場合、担当する不動産会社の知識と経験が大きく影響してきます。
とりわけ、売却の際には滞納税金の清算や差し押さえ解除の手続きなど通常よりも慎重な対応が求められます。

税金の知識や交渉経験の豊富さ
滞納税金の分納相談や抹消手続きに関するノウハウが豊富な不動産会社であれば、税務署・市区町村などの行政機関とスムーズに連携しやすいです。
複雑なケースでも適切な助言を得られるため、不安を軽減できます。
地元エリアへの深い理解
尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアの地域特性を熟知し、物件のアピールポイントを的確に把握している不動産会社は、売却価格の設定やマーケティング戦略において強みを発揮します。
買主がどのような条件を重視するか、具体的な想定を立てやすくなる点もメリットです。
査定から引き渡しまで一括サポート
滞納税金を売却代金で支払う場合や、差し押さえ解除を伴う物件の売却では、契約から引き渡しまでの手続きが煩雑になります。
一括してサポートしてくれる不動産会社を選ぶと、問い合わせや書類準備の手間が省けるため、ストレスを軽減できるでしょう。
迅速な売却を目指すための提案力
売却まで時間がかかると延滞金が増えるリスクがあるため、できるだけ早期に買主を見つけたいものです。
インターネット広告やポータルサイトへの掲載、地元の繋がりを活かした販売戦略など、不動産会社ごとの販売力やネットワークを比較すると良いでしょう。

尼崎市でおすすめの不動産会社3社

ここまで、不動産売却に関することについてご紹介しましたが、皆さまのご感想はいかがでしょうか？
こちらでは、不動産売却をしたい方に向けて、おすすめの不動産会社をご紹介します。
複数の業者と比較しながら検討されたい方もいらっしゃることでしょう。
尼崎市での不動産売却に精通し、また異なるこだわりを持った3社を厳選してご紹介します。
各社のサービス内容や提案スタイルを比較検討しながら、ぜひ納得のいく不動産会社を見つけていただければと思います。

a&y不動産

会社名	a&y不動産
所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘2-2-7
電話番号	06-4950-9582
公式サイトURL	https://aandy-realestate.net/

a&y不動産は2021年創業ながら、大手不動産会社で約10年の経験を積んだ代表者が尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアで売却をサポートする地域密着型の企業です。

自社買取により仲介手数料0円や短期売却も可能で、離婚や相続など複雑な事情にも柔軟に対応。

地元相場を的確に把握し、資金計画や税金面の相談までワンストップで行う点が好評です。口コミでは提案力や誠実な対応、スピード感が評価されています。

早期売却や多様なニーズに合わせたサポートを求める方にとって、有力な選択肢となるでしょう。

a&y不動産へのお問い合わせはこちら

三井のリハウス

会社名	三井のリハウス
所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通７-１−１８三宮ビル北館５Ｆ
電話番号	0120-933-231
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/kansai/

三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の仲介件数を誇る大手不動産会社として、全国規模のネットワークと豊富な取引データを強みに、尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアでも安心感と集客力を提供しています。

査定方法が多彩で、リースバックや相続対策など幅広いサポートが得られるのも魅力です。

一方で、担当者の経験値にばらつきがあることや、仲介手数料が法律上限になるケースが多い点には注意が必要です。

大手ブランドによる早期売却の可能性は高いものの、担当者との相性を考慮し、納得のいく売却プランを立てることが重要です。

これらを踏まえ、地域に精通した店舗を選び、満足度の高い売却を目指しましょう。

ウィル不動産販売

会社名	ウィル不動産販売
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬川-14-6
電話番号	0120-491-930
公式サイトURL	https://www.wills.co.jp/office/takarazuka.php?utm_source=mybusiness&argument=hs2ZBFZG&ai=mybusiness

ウィル不動産販売は、尼崎・伊丹・宝塚など阪神間エリアを中心に、創業以来培った豊富なデータを活用し、AI査定やリフォーム、保険手続きまで一括対応できるワンストップサービスを提供しています。

短期間での売却を希望する際に役立つスピード査定や買取保証制度など、多様なニーズに柔軟に応じられる点が口コミでも高評価です。

また、適正価格で売り出せるよう、豊富な成約データに基づいた査定も強みです。

一方、担当者による対応のばらつきが指摘される場合もあるため、気になる際は担当変更の相談が必要です。

地域密着ならではの丁寧なフォローを重視する方にとって、有力な選択肢といえます。

まとめ

固定資産税を滞納したまま放置すると、延滞金や差し押さえといったリスクが発生し、不動産の売却がさらに難しくなります。
しかし、早めに税務署や市区町村へ相談し、分納制度や納付猶予を利用することで大きなトラブルを回避できる可能性が高まるでしょう。
また、差し押さえ後でも、抹消手続きを踏めば売却を進めることは可能です。
ただし、そのためには不動産会社や行政機関との連携が欠かせないため、地域の状況に精通した専門家を早めに探しておくことがポイントです。
尼崎・伊丹・宝塚エリア並びに阪神間エリアで不動産を売却する場合には、相場や人気物件の特性を踏まえ、適正価格の設定や早期売却の戦略を固めることが大切です。
固定資産税の滞納でお悩みの方は、まずは専門家へお問い合わせや見積もり請求を行い、解決への第一歩を踏み出してください。