尼崎で実家を売る｜相続した家の「即金買取」と仲介の違いを徹底比較

尼崎で相続した実家を売却したい方に向けて、この記事では「即金買取」と「仲介」の違いをわかりやすく解説します。2024年4月からは相続登記が義務化されており、過去に相続した実家も一定期限までの登記が必要です。

売却を検討する前に知っておきたい制度の概要と、後悔しない会社選びのポイントまで、順を追って紹介します。

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尼崎市で不動産売却・査定におすすめの不動産会社3選

相続した実家、「2027年3月」までに動くべき理由

相続した実家をそのままにしている方は要注意です。相続登記の義務化により、過去の相続分にも登記の期限が設けられています。放置すると思わぬ不利益につながる可能性があるため、まずは制度の概要を確認しましょう。

相続登記義務化の概要（2024年4月開始、過去の相続も対象、過料10万円以下）

2024年4月1日、不動産登記法の改正により相続登記の申請が義務化されました。相続によって不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に登記を申請する必要があります。

特に注意したいのは、この制度が2024年4月以前に発生した過去の相続にもさかのぼって適用される点です。

2024年4月1日より前に相続が発生し、同日以前から不動産を相続で取得したことを知っていた場合は、2027年3月31日までに相続登記を申請する必要があります。

一方、相続自体は2024年4月1日より前でも、不動産を相続で取得したことを知ったのが同日以降の場合は、その日から3年以内が申請期限です。正当な理由なく申請を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

項目	内容
制度開始	2024年4月1日
対象	相続によって不動産を取得した相続人（過去の相続も含む）
期限の目安	取得を知った日から3年以内／2024年4月より前の相続は2027年3月31日までが一つの目安
過料	正当な理由がない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性

2024年4月1日の相続登記義務化を基準に、相続時期と取得を知った時期ごとの登記期限を整理した図解。2027年3月31日までの期限や「知った日から3年以内」、未申請時の過料について示している。

登記をしないまま放置する実害（売却できない・融資が受けられない）

相続登記を済ませていない不動産は、売却や担保設定の手続きに進めないケースがあります。名義が亡くなった方のままでは、買主や金融機関との契約主体になれないため、実家を売りたいと思ってもすぐには動けません。

また、相続人が複数いる場合、時間が経つほど新たな相続が発生し、関係者が増えて手続きが複雑になっていく可能性もあります。将来的なトラブルや手間を避けるためにも、早めに登記の状況を確認しておくことが大切です。

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実家の売却、「即金買取」と「仲介」は何が違う？

実家の売却方法には、主に「即金買取」と「仲介」の2つがあります。両者は価格やスピード、契約後の責任範囲などで違いがあり、相続した実家の場合はどちらが向くかも状況によって異なります。まずは基本的な違いを整理しましょう。

価格・スピード・契約不適合責任の違いを比較表で整理

即金買取は不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料がかからず、売却までの期間も短くなる傾向があります。一方で、買主を探す仲介に比べると、価格水準はやや抑えられる場合が一般的です。

また、契約不適合責任についても大きな違いがあります。仲介では売却後に建物の不具合が見つかると売主が責任を問われることがありますが、即金買取では免責とする契約が多く見られます。

相続した実家のように老朽化が進んでいる家では、この違いが会社選びの判断材料となるでしょう。

比較項目	即金買取	仲介
売却スピード	数日〜1か月程度とスピーディーな傾向	買主が見つかるまで数か月かかることもある
価格水準	市場価格よりやや抑えられる傾向	市場価格に近い価格での売却を目指せる
仲介手数料	不要（会社が直接買主のため）	必要（売却価格に応じて発生）
契約不適合責任	免責となるケースが多い	売主が負うのが一般的
近隣に知られるリスク	広告を出さないため低い	販売活動により知られる可能性がある

近隣に知られずに売りたい場合、内覧の負担を避けたい場合の違い

実家の売却を近隣に知られたくない場合や、内覧の対応に手間をかけたくない場合は、即金買取が候補になりやすいといえます。買取では広告や現地看板を出さずに進められることが多く、周囲に知られるリスクを抑えやすいためです。

一方、仲介は複数の購入希望者に向けて広く募集をかける分、内覧対応や近隣への周知が発生しやすくなります。

買取と仲介の一般的な違いを詳しくみる

相続した実家を売却する流れ（登記〜査定〜引き渡しまで）

相続した実家の売却は、通常の売却とは異なり、登記や書類の準備からスタートする点が特徴です。ここでは相続登記から引き渡しまでの大まかな流れと、事前に確認しておきたいポイントを紹介します。

相続登記 → 必要書類の準備 → 査定 → 契約 → 引き渡し

上記の順番で進むのが基本的な流れです。それぞれの段階でつまずきやすいポイントを、次の見出しで詳しく見ていきます。

相続登記、必要書類の準備、不動産会社への査定依頼、売買契約、引き渡しまでの5ステップを示した図解。相続登記や書類準備と、不動産会社への相談・査定は一部並行して進められることも表している。

相続登記・必要書類の準備からスタートする理由

相続した実家を売却するには、被相続人から相続人への相続登記を行い、売却できる名義の状態にしておく必要があります。相続登記が済んでいない段階でも、不動産会社への相談や査定依頼などの準備は進められますが、買主への所有権移転には相続登記が必要です。

そのため、実際の売却に向けては、不動産会社への相談や査定と並行して、早めに相続登記を進めておくことが重要です。

登記の申請には、戸籍謄本や遺産分割協議書、印鑑証明書などの書類が必要になるケースが多く、収集に時間がかかることもあります。売却を急ぎたい場合ほど、書類の準備は早めに着手しておくことが望ましいでしょう。

尼崎市の相続不動産を売却する方法を確認する

共有名義・相続人が複数いる場合に事前に確認しておきたいこと

実家を複数の相続人で共有名義にしている場合、不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。誰か一人でも連絡が取れなかったり、売却について意見がまとまらなかったりすると、手続きが進められない可能性があります。

そのため、売却を検討し始めた段階で、共有者全員に売却の意向を確認し、売却価格や時期などの方針をすり合わせておくことが重要です。

まだ遺産分割が済んでいない場合は、誰が実家を取得するのかなどについて相続人間で協議し、必要に応じて遺産分割協議書を作成します。話し合いがまとまらない場合は、司法書士や弁護士などの専門家に早めに相談しましょう。

相続人A・B・Cが共有する実家を売却する際、原則として共有者全員の同意が必要であることを示した相関図。意見がまとまらない場合のリスクや、売却前に確認したい価格・時期・窓口、遺産分割前の流れも掲載している。

即金買取が向いているケース・仲介が向いているケース

即金買取と仲介は、どちらが優れているというものではなく、置かれている状況によって向き不向きが変わります。ここではケース別に、判断のヒントとなるポイントを整理します。

判断ポイント	即金買取が向いている	仲介が向いている
売却までの時間	できるだけ早く売りたい	急いでいない
売却価格	価格よりスピードを優先	少しでも高く売りたい
居住地	遠方で何度も現地へ行けない	現地対応が可能
建物の状態	老朽化している	一般の買主にも売りやすい状態
内覧対応	できるだけ避けたい	対応できる
近隣への周知	知られずに売りたい	特に気にならない
現金化	急いでいる	時間に余裕がある
おすすめの考え方	手間・スピード重視	価格重視

遠方に住んでいる／早く現金化したい／老朽化した実家→即金買取が候補に

遠方に住んでいて何度も現地に足を運べない方や、相続税の納付などでできるだけ早く現金化したい方には、即金買取という選択肢が適しているといえます。買取であれば、内覧対応や購入希望者とのやり取りの手間を抑えながら、短期間での売却を進めやすいためです。

また、老朽化が進んでいる実家の場合、仲介では買主が見つかりにくいことがありますが、買取会社であれば建物の状態を踏まえたうえで買い取ってもらえる可能性があります。状況が当てはまる方は、まず買取での査定を検討してみるとよいでしょう。

時間に余裕があり、少しでも高く売りたい→仲介も比較検討を

一方で、売却を急ぐ事情がなく、時間に余裕がある場合は、仲介も含めて比較検討する価値があります。仲介では複数の購入希望者に向けて広く募集をかけるため、条件が合えば買取より高い価格での成約を目指せる可能性があるからです。

ただし、購入希望者が現れるまでの期間が読みにくく、内覧対応の手間や近隣に知られる可能性がある点は踏まえておく必要があります。価格とスピード、どちらを優先したいかを整理したうえで、選択肢を絞り込んでいきましょう。

こんな方は「即金買取」が候補に

遠方に住んでいる、または頻繁に現地へ行けない
できるだけ早く現金化したい
実家の老朽化が進んでいる
近隣に知られずに売却したい
内覧対応の手間をかけたくない

こんな方は「仲介」も比較検討を

売却を急ぐ事情がない
少しでも高い価格での売却を目指したい
内覧対応や近隣への周知に抵抗がない

実家の売却、後悔しないための会社選びのポイント

実家の売却で後悔しないためには、価格や対応スピードだけでなく、会社選びの視点も重要です。ここでは相続した実家の売却先を選ぶ際にチェックしておきたいポイントを紹介します。

直接買取に対応しているか（仲介手数料の有無）

直接買取に対応している会社であれば、仲介会社を介さずに不動産会社自身が買主となるため、仲介手数料がかからないという特徴があります。相続した実家をできるだけ手元に多く残したい場合、この仲介手数料の有無は費用面で大きな違いになります。

会社によっては仲介と買取の両方に対応しているところもあるため、査定を依頼する際に、直接買取のプランがあるかどうかを確認しておくとよいでしょう。あわせて、諸費用の内訳についても事前に聞いておくと安心です。

たとえば株式会社a&y不動産は、尼崎・伊丹・宝塚エリアを中心に自社での直接買取事業を行っており、仲介手数料がかからない点を特徴としています。仲介手数料の有無を比較する際の一例として参考にしてみてください。

株式会社a&y不動産について詳しくみる

相続案件の実績、スピード対応の実績（成約までの平均日数等）

相続不動産の売却は、通常の売却に比べて必要書類や手続きが複雑になりやすいため、相続案件の取り扱い実績がある会社を選ぶことも大切です。ホームページのお知らせや成約実績の更新頻度を見ると、日頃どの程度の取引を扱っているかがわかります。

スピード対応をうたっている会社の中には、成約までの平均日数を具体的に示している会社もあります。たとえば株式会社a&y不動産は、直接買取において平均40日程度での売却実績があり、早期の現金化を希望する方の目安になるでしょう。

数値や条件は会社によって異なるため、気になる点は個別に問い合わせて確認することをおすすめします。

よくある質問

Q. 相続登記が済んでいなくても、売却の相談はできますか？

A. 多くの不動産会社では、登記が完了していない段階でも相談を受け付けています。ただし、実際に契約を進めるには相続登記を済ませておくことを求められる場合もあるため、早めに相談し、並行して登記の準備を進めておくと安心です。

Q. 共有名義の場合、代表者だけで相談してもよいですか？

A. 相談自体は代表者一人でも可能な場合が多いですが、実際の売買契約には名義人全員の同意が必要になるのが一般的です。他の相続人にも早い段階で情報を共有し、方針をすり合わせておくとスムーズです。

尼崎市で実家（相続した不動産）の売却相談ができるおすすめの会社3選

尼崎市で実家の売却を検討する際は、複数の会社を比較しながら、自分に合った特徴を持つ会社を選ぶことが大切です。ここでは、尼崎エリアで相談できる会社を3社紹介します。

株式会社a&y不動産

会社名	株式会社a&y不動産
住所	〒661-0033 兵庫県尼崎市南武庫之荘2-2-7
電話番号	06-4950-9582
公式サイトURL	https://aandy-realestate.net/

株式会社a&y不動産は、尼崎市・伊丹市・宝塚市を中心とした阪神間エリアに根ざした不動産会社です。マンション・戸建て・土地の売却や購入について、幅広い相談に対応しています。最大の特徴は、自社での直接買取事業を行っている点です。

仲介会社を介さず自社が買主となるため、仲介手数料がかからないプランを選ぶことができます。売却査定や購入相談、住み替え相談はすべて無料で受け付けています。

地域の特性を踏まえた提案が受けられる点も魅力の一つといえます。スタッフには尼崎市在住や伊丹市出身のメンバーもおり、取り扱い物件や成約実績はウェブサイト上で随時更新されている点も特徴です。

相続した実家をできるだけ費用を抑えて、かつ地域に詳しい担当者に相談しながら売却したい方に向いている会社といえるでしょう。

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社a&y不動産公式HPはこちら

三井のリハウス（塚口センター）

屋号	三井のリハウス塚口センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒661-0002 兵庫県尼崎市塚口町1-13-27　VERENA tsukaguchi 3F
電話番号	0120-678-321
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/store/tsukaguchi/

三井のリハウス塚口センターは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する不動産仲介ブランド「三井のリハウス」の店舗で、阪急塚口駅北口から徒歩2分の場所にあります。

尼崎市を中心とした地域密着型の窓口として、不動産の売却・購入・住み替えに加え、相続に関する相談や資産活用まで幅広いニーズに対応しているのが特徴です。

全国規模のネットワークと豊富な取引実績を活かし、周辺事例や成約データに基づく無料査定のほか、AIによる推定成約価格の即時算出サービスも提供しています。

「お客様に喜んでいただけるように」をモットーに、地域特性を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの要望に寄り添った提案を行っている点も強みです。

実際に寄せられた口コミでも、担当者の丁寧な対応を評価する声が見られます。大手ブランドならではの安心感を重視しつつ、相続不動産の売却や資産活用まで含めて相談したい方に向いている会社です。

ウィル不動産販売（塚口営業所）

屋号	ウィル不動産販売塚口営業所
会社名	株式会社ウィル
住所	〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町2-5-9
電話番号	0120-070-709
公式サイトURL	https://www.wills.co.jp/

ウィル不動産販売塚口営業所は、東京証券取引所スタンダード市場に上場する株式会社ウィル（証券コード3241）が展開する、1994年開設・阪急塚口駅から徒歩4分の店舗です。

同社は「お客様代行」を掲げ、条件に合う物件をすぐに紹介するのではなく、お客様の考え方や価値観、理想の暮らしをじっくりヒアリングしたうえで提案するコンサルティング営業を特徴としています。

不動産の売買に加え、リフォームや住宅ローン、保険の相談までワンストップで対応でき、過去約20年・約30万件の成約データベースをもとにした相場データ提供サービスも用意されているのが強みです。

売却時には取引成立時期に応じて仲介手数料が最大半額になる独自の期間報酬制度もあり、購入時にも平日利用で手数料が割引になる制度が設けられています。

売却理由の相談項目には相続も含まれており、費用を抑えながらじっくり相談して進めたい方に向いている会社です。