尼崎市の不動産査定はどこがいい？おすすめ不動産会社を比較【2026年版】

尼崎市で不動産査定を検討している方の中には、

「どの会社に査定を依頼すればいい？」

「査定額が高い会社を選べばいい？」

「売却で失敗しない方法を知りたい」

と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

不動産売却では、依頼する会社によって査定額や販売戦略が大きく異なります。同じ物件であっても、会社ごとの査定方針や地域への理解度によって提示される金額に差が出ることは珍しくありません。

本記事では、尼崎市で査定を依頼する際のポイントやおすすめ不動産会社を比較しながら、失敗しない会社選びの方法を解説します。

尼崎市で不動産査定を依頼する前に知っておきたいこと

不動産査定を申し込む前に、まず押さえておきたい基本的な考え方を整理しましょう。仕組みを理解しておくことで、査定結果を冷静に受け止められるようになります。

査定価格と実際の売却価格は違う

査定価格はあくまで「この価格なら売れるだろう」という予測値であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。買主との交渉や市場動向によって、最終的な成約価格が査定額を下回る、あるいは上回ることもあるでしょう。

そのため、査定額の高さだけに注目するのではなく、その価格にどのような根拠があるのかを確認することが重要です。担当者が周辺の成約事例や市況データをもとに説明できるかどうかも、信頼できる会社を見極めるポイントと言えます。

査定は複数社比較が基本

不動産査定は1社だけに依頼するのではなく、複数社に依頼して比較するのが基本です。会社によって得意なエリアや物件種別が異なるため、複数の査定額を見比べることで、より現実的な相場感をつかめます。

また、査定額だけでなく、担当者の対応力や提案内容も比較材料になります。説明が丁寧で納得感のある会社を選ぶことが、後悔のない売却につながるでしょう。

査定だけでも依頼可能

不動産査定は、必ずしも売却を前提としなくても依頼できます。「今の資産価値を知りたい」「将来的な売却に備えて相場を把握しておきたい」といった段階でも、査定のみの利用が可能です。

まずは気軽に査定を依頼し、現在の資産価値を把握することから始めるとよいでしょう。

尼崎市の不動産査定相場

尼崎市の不動産相場は、エリアや物件種別によって幅があります。ここでは物件タイプ別に、査定を検討するうえで参考になる情報を紹介します。

物件タイプ	査定相場の目安	補足データ
マンション	1㎡あたり約40万円（60㎡2LDKで約2,400万円前後）	2024年約38万円→2025年約40万円へ上昇
戸建て	約3,300万円	延床100㎡・土地25.71坪・築22年・売却686件が中央値
土地	1㎡あたり24万9,424円（坪単価約82万4,544円）	公示地価、前年比+4.62%
相続不動産	通常物件と同様の考え方で算出	相続税・名義変更の手続きも並行して検討が必要

マンションの査定相場

尼崎市の中古マンションは、直近1年の売却相場で1㎡あたり約40万円が目安です。60㎡の2LDKで換算すると約2,400万円前後となり、2025年の㎡単価は2024年の約38万円から約40万円へ上昇しています。

駅徒歩や築年数によって差が出るため、同じ尼崎市内でもJR尼崎駅、阪急塚口駅、武庫之荘駅など、周辺エリアごとの取引事例を確認して査定を受けることが重要です。

出典元：GMO不動産査定

戸建ての査定相場

尼崎市の一戸建ては、直近1年の売却相場で約3,300万円が目安です。データ上の中央値は延床面積100㎡、土地面積25.71坪、築年数22年、売却件数686件となっています。

築浅や駅徒歩圏の物件は高く評価されやすい一方、築年数が古い戸建てでは建物状態や土地条件の影響が大きくなるため、リフォーム履歴や接道状況も含めて査定を依頼するとよいでしょう。

出典元：GMO不動産査定

土地の査定相場

尼崎市の公示地価は1平方メートルあたり24万9424円（坪単価約82万4544円）で、前年比+4.62％の上昇が見られます。

こうした地価の動向は今後も変動する可能性があるため、最新のデータをもとに査定してくれる会社を選ぶことがポイントです。

出典元：土地代データ

相続不動産の査定相場

相続した不動産は、通常の売却とは異なり、相続税や名義変更などの手続きも並行して進める必要があります。査定額そのものは通常の物件と同様の考え方で算出されますが、相続特有の事情に詳しい担当者へ相談することで、スムーズに手続きを進めやすくなるでしょう。

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不動産査定会社を選ぶ際の比較ポイント

査定会社を選ぶ際は、金額の高さだけでなく、複数の視点から比較することが求められます。以下のポイントを押さえておきましょう。

比較ポイント	確認すべき内容
地域密着か大手か	地元の相場観・つながり／全国ネットワークと集客力
売却実績が豊富か	マンション・戸建て・土地・相続など物件種別の実績有無
査定根拠を説明してくれるか	成約事例や市況データをもとに説明できるか
売却戦略を提案してくれるか	売却時期や方法まで具体的に提案してくれるか

地域密着か大手か

地域密着型の会社は、狭いエリアの相場観や地元の購入希望者とのつながりに強みがあります。一方、大手仲介会社は全国規模のネットワークと知名度を活かした集客力が期待できます。

それぞれに異なる強みがあるため、自分の売却理由や希望条件に合わせて選ぶとよいでしょう。

売却実績が豊富か

過去の売却実績が豊富な会社は、さまざまなケースに対応してきた経験を持っています。マンション・戸建て・土地・相続不動産など、自分の物件種別に近い実績があるかどうかを確認すると安心です。

査定根拠を説明してくれるか

査定額の根拠を具体的に説明できる会社は、信頼度が高いと考えられます。周辺の成約事例や市況データをもとに、なぜその価格になるのかを明確に伝えてくれる担当者を選びましょう。

売却戦略を提案してくれるか

査定額を提示するだけでなく、「いつまでに」「どのような方法で」売却するかといった具体的な戦略を提案してくれるかどうかも重要な比較ポイントです。初回相談の段階で、担当者の提案力を見極めておくことが求められます。

尼崎市の不動産査定会社おすすめ比較

ここからは、尼崎市で不動産査定・売却を依頼する際の候補となる会社を紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分に合った会社を検討してみてください。

会社名	拠点・対応エリア	特徴	おすすめな人
株式会社a&y不動産	尼崎市発、尼崎・伊丹・宝塚エリア	代表が一貫対応、直接買取で仲介手数料無料、住宅ローンアドバイザー在籍	複雑な事情がある人、地域密着で丁寧に相談したい人
三井のリハウス	塚口センター（塚口・園田・猪名寺エリア）	年間仲介39,000件超、全国ネットワーク、相続対策・リースバック対応	早期売却・全国的な知名度を重視する人
ウィル不動産販売	宝塚市本社、尼崎・伊丹・宝塚エリア	AI査定「バリューメーター」、最短即日査定、買取保証制度あり	早く現金化したい人、リフォーム・ローン相談もまとめたい人

株式会社a&y不動産

会社名	株式会社a&y不動産
住所	〒661-0033 兵庫県尼崎市南武庫之荘2-2-7
電話番号	06-4950-9582
公式サイトURL	https://aandy-realestate.net/

株式会社a&y不動産は、2021年に設立された尼崎市発の不動産会社です。代表者は大手不動産会社で約10年のキャリアを積み、新人賞や売上達成賞などの受賞歴も持っています。

伊丹市出身・尼崎市在住という経歴を活かし、尼崎・伊丹地域を中心とした阪神間エリアの相場観に精通している点が強みです。

サービスの特徴としては、自社での直接買取に対応しており、買取が成立した場合は仲介手数料が不要になります。

大手仲介会社のように担当者が頻繁に変わることは少なく、代表自らが相談から契約まで一貫して対応するため、きめ細やかなサポートを受けやすいこともメリットです。

住宅ローンアドバイザーの資格を持つ代表が在籍しており、資金計画や税金に関する相談にもワンストップで対応できます。

売却や住み替え、離婚や相続に伴う売却など、複雑な事情を抱えている方や、地域密着で丁寧に相談できる会社を探している方に適しているといえるでしょう。

無料査定・売却相談はこちら

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社a&y不動産公式HPはこちら

三井のリハウス

屋号	三井のリハウス塚口センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒661-0002 兵庫県尼崎市塚口町1-13-27　VERENA tsukaguchi 3F
電話番号	0120-678-321
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/store/tsukaguchi/

三井のリハウスは、1969年創業の三井不動産リアルティ株式会社が運営する大手不動産仲介会社です。全国に多数の店舗を展開しており、尼崎市では塚口駅北口から徒歩2分の塚口センターが、塚口・園田・猪名寺エリアを中心に地域密着型のサポートを行っています。

サービスの特徴としては、年間仲介件数が39,000件を超える豊富な取引データを活かした査定力が挙げられます。売買仲介だけでなく、相続対策やリースバック、税務相談会など、幅広いサポート体制が整っている点も魅力と言えるでしょう。

全国規模のネットワークとブランド力による高い集客力は大手ならではのメリットで、ポータルサイトや自社媒体への掲載により、多くの購入希望者に物件情報を届けやすくなります。

広い集客力を活かして早期売却を目指したい方や、全国的な知名度による安心感を重視する方に向いていると言えるでしょう。

一方で、担当エリアが広いため一人ひとりへの対応がやや事務的になりやすい点や、地域特有の細かな事情への理解は地域密着型の会社に劣る場合がある点はデメリットといえるでしょう。

ウィル不動産販売

屋号	ウィル不動産販売塚口営業所
会社名	株式会社ウィル
住所	〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町2-5-9
電話番号	0120-070-709
公式サイトURL	https://www.wills.co.jp/

ウィル不動産販売は、1993年に創業した株式会社ウィルが運営する不動産会社です。兵庫県宝塚市に本社を構え、尼崎市・伊丹市・宝塚市など阪神間エリアを中心に、不動産流通からリフォーム・リノベーション、保険代理業務まで幅広い事業を展開しています。

サービスの特徴としては、独自に収集した約248,000件の成約データをもとに開発したAI査定システム「バリューメーター」が挙げられます。売却だけでなく、リフォームやローン、保険の相談まで自社内で完結できるワンストップサービスも特徴の一つです。

早期現金化を希望する場合の最短即日スピード査定や、一定期間内に売却が成立しなければ買い取ってもらえる買取保証制度が用意されている点も魅力と言えるでしょう。

できるだけ早く現金化したい方や、リフォームやローン相談までまとめて任せたい方に向いていると言えます。

一方で、AI査定はあくまで統計データに基づく参考値であり、個別事情が反映されにくい点や、買取保証を利用する場合は仲介より売却価格が下がりやすい点はデメリットといえるでしょう。